Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage sowie eine hochwertige, individuelle Ausstattung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

Großzügige Fensterflächen, eine außergewöhnliche Deckenhöhe und hochwertige Materialien schaffen ein helles und elegantes Wohnambiente. Das Wohnzimmer mit edlem Birnbaum-Parkett und offenem Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt. Auch das Arbeits- bzw. Kinderzimmer verfügt über hochwertigen Parkettboden. Im Schlafzimmer sorgen Nussbaum-Parkett und zwei maßgefertigte Einbauschränke mit Echtholz-Schiebetüren für stilvolle Behaglichkeit.

Ein Highlight ist die hochwertige Massivholz-Einbauküche aus geölter Erle mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Tageslichtbad im exklusiven toskanischen Stil verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefe Dusche. Ein individuell gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Dachboden mit Korkboden und Regalen, der als Nutzfläche nicht in der Wohnfläche enthalten ist und sich gegebenenfalls auch als Arbeitsbereich eignet.

Fußbodenheizung, dimmbare Steckdosen und zuschaltbare Lautsprecher sorgen für modernen Wohnkomfort. Der großzügige, teilweise überdachte L-förmige Balkon mit Natursteinfliesen sowie TV- und Lautsprecheranschluss lädt zum Entspannen ein.

Zwei breite Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Stellplätze sind für jeweils 20.000 € zusätzlich zu erwerben und müssen zusammen mit der Wohnung gekauft werden.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst attraktives Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Essbereich (Fliesenboden)
- Wohnbereich (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer (Parkettboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Marmorfliesen)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Abstellraum (Fliesenboden)
- Bühne (Korkboden)
- Balkon

- Kellerraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze (á 20.000,- €)

- Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Mülltonnenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Hausmeisterservice

Bereits erfolgte Modernisierungen:
2021
- neue Gipskartondecke im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- sämtliche Wände und Decken wurden gestrichen
- Installation Treppenaufgang und Geländer Dachboden
- Erneuerung sämtlicher Silikonfugen im Badezimmer
2022 - Installation einer neuen Lüftung im Gäste-WC
2026 - Neue Spülmaschine

Wohnung 489.000,- €
Tiefgaragenstellplätze 40.000,- €
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Gesamt 529.000,- €

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Pleidelsheim liegt im Landkreis Ludwigsburg, am nördlichen Rand des Ballungsraumes Stuttgart, nahe der Stadt Freiberg am Neckar.

Die ca. 6.280 Einwohner schätzen vor allen Dingen das schöne Wiesental am Altneckar, das Industriegebiet und die Nähe zur Autobahn A81. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, das das Leben im Ort bereichert.
Pleidelsheim verfügt über eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung und vier Kindertageseinrichtungen, davon ein Kinderhaus und ein Waldkindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Freiberg am Neckar.

Nach Freiberg besteht eine Busverbindung, dort befindet sich ein S-Bahn Anschluss (Linie Marbach-Stuttgart).
Über die Autobahn haben Sie hervorragenden Zugang zur A81 Richtung Heilbron und Stuttgart.
Heilbronn ist ebenfalls schnell über die B27 zu erreichen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)