Beschreibung

Wer das besondere Flair einer historischen Altstadt mit modernem Wohnkomfort verbinden möchte, findet in dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung genau das richtige Zuhause. Mitten im beliebten Stadtkern von Vaihingen an der Enz gelegen, erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich sieben Wohneinheiten eine Immobilie, die durch ihren Charakter, ihre Ausstattung und ihre hervorragende Lage überzeugt.

Auf rund 79,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gelungenen Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt modernisiert. Die 2022 erneuerten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine verbesserte Energieeffizienz. Bereits 2020 wurden der Innenputz vollständig erneuert, moderne Flachheizkörper eingebaut und die Elektroinstallation instand gesetzt. Die geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Auch das Gebäude selbst wurde technisch aufgewertet. Im Juni 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt vor der Haustür befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die idyllischen Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

- 4 Zimmer auf ca. 79,6 m² – ideale Größe für Paare, Familien oder Homeoffice

- Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort und Platz zum Entspannen

- Zentrale Altstadtlage in Vaihingen an der Enz

- Ruhiges Wohn- und Geschäftshaus mit nur 7 Parteien

- Umfangreich modernisiert – kein kurzfristiger Renovierungsbedarf


Modernisierungen:

- Neue Fenster (2022)

- Neue Flachheizkörper (2020)

- Neuer Innenputz (2020)

- Elektroinstallation instandgesetzt

- Moderne Einbauküche (2021) – im Kaufpreis enthalten

- Neue Ölzentralheizung im Haus (Juni 2023) für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung

Wohnqualität & Lage:

- Helle, freundliche Räume

- Durchdachte Raumaufteilung

- Attraktive Kombination aus Altbau-Charme & modernem Komfort

- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & ÖPNV fußläufig erreichbar

- Hoher Freizeitwert durch Natur & Weinberge

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in den historischen Stadtkern, der mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs eine sehr gute Nahversorgung bietet.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Erholungs- und Sportmöglichkeiten finden sich zudem in den umliegenden Grün- und Spazierbereichen sowie entlang der Enz, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.