Beschreibung

Wohnen wie im Eigenheim - großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit Garage und Garten in Großbottwar. Diese charmante und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Großbottwar und bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer großzügigen Raumaufteilung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und ein ansprechendes offenes Raumkonzept. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, kombiniert mit einer angrenzenden offenen, hochwertigen Küche, lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Stunden in heimeliger Atmosphäre ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 94 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- offener Wohn- /Essbereich
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Holz-Alu-Fenster
- hochwertige Vinyl-Fußböden in Wohn- und Schlafräume
- Fliesen in Küche, Flur, Bad und WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
- separates WC
- Terrasse und privater Garten
- Garage
- Keller
- Waschküche
- breite Türen
- barrierefreies Wohnen

Lagebeschreibung

Die beschauliche Stadt Großbottwar mit ihrem historischen Ortskern und den beiden Stadtteilen Winzerhausen und Hof und Lembach, liegt inmitten des Bottwartals, umgeben von Weinbergen. Großbottwar gehört zu Baden-Württemberg und liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.171 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.