Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in absolut ruhiger Höhenlage in Althütte-Sechselberg und überzeugt durch seine naturnahe, erholsame Umgebung. Die klare Luft, das harmonische Zusammenspiel von Haus und Landschaft sowie die beeindruckende Fernsicht, die sich sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon aus eröffnet, schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben, entspannte Stunden und gesellige Begegnungen bietet. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Raumangebot flexibel für Familien, Homeoffice oder Gäste nutzen lässt. Die vorhandene, sehr gepflegte Einbauküche inklusive elektrischer Geräte fügt sich harmonisch ein und ist sofort nutzbar.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dank eines separaten Eingangs besteht hier die attraktive Möglichkeit, diesen Bereich zu einer Einliegerwohnung umzubauen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Haus- und Gartengrundstück mit ca. 1.100 m² sowie zusätzlicher ca. 370 m² eigener Waldfläche. Hier finden Gartenliebhaber, Naturfreunde und alle, die Privatsphäre und Freiraum schätzen, reichlich Platz zum Entfalten und Genießen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und praktischer Bühne rundet dieses attraktive Angebot ab.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Beheizt wird das Haus über eine effiziente Viessmann-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

* sehr gepflegte Einbauküche mit elektr. Geräten
* im UG ist der Umbau in eine Einliegerwohnung möglich
* das DG bietet ebenfalls ein Ausbau-Reserve
* seit 2024 liegt Glasfaser in der Straße
* Viessmann-Öl-Zentralheizung von 2006
* gepflegte doppel-isolierverglaste Holzfenster aus 1996
* Einzelgarage mit elektr. Tor (aus 2001) und Bühne darüber
* großer Garten für Naturliebhaber
* absolut ruhige Wohnlage ...

Lagebeschreibung

Diese hübsche Immobilie liegt in Waldenweiler, ein Ortsteil von Sechselberg und gehört zur Gemeinde Althütte im baden-württembergischen Rems-Murr-Kreis. Der Ort liegt etwa 40 Kilometer nord-östlich von Stuttgart im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Waldenweiler war bis 1819 eine eigenständige Gemeinde. Wegen seiner idyllischen Lage ist der kleine Ort bei Wanderern sehr beliebt.

Eine Grundschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort-, Ganztages- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Althütte verfügt neben einer standardmäßigen Verkehrsanbindung auch über eine durchschnittlich ausgebaute Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Vereinsangeboten ist Althütte ein beliebter, rund 4200 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Murrhardt und Backnang in ca. 11 km bzw. 15 km Entfernung an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental. Der Öffentliche Personennahverkehr wird mit Linienbussen sichergestellt, welche im Großraum Stuttgart zu einheitlichen Tarifen im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart verkehren.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 32 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 53 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)