Beschreibung

Diese exklusive und hochwertig sanierte 4,5 Zi.Whg befindet sich im 1.OG eines 3-Fam.Hauses in der begehrten Wohnlage “Im Geiger“ von Bad Cannstatt. Das Grundstück mit 1338 m² ist mit altem Baumbestand, Wiesen und Blumen versehen und bietet Ihnen tolle Möglichkeiten auf dem Liegestuhl die Sonne zu genießen oder für Ihre Grillparty Gäste zu empfangen.
Dieses Juwel an Immobilie mit einer Wfl. von 141,65 m² bietet nach einer 2012 erfolgten Komplettsanierung höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Ambiente. Bei der Grundrissgestaltung wurde an alles gedacht, um einem Paar oder einer kleinen Familie ein Zuhause fürs gesamte Leben zu bieten.
Die Wohnung besticht durch erstklassige Ausstattung, die Sie beim Betreten der großartigen Diele sofort beeindrucken wird. Der außergewöhnliche Eichenparkett in Fischgrätmuster sowie die überhohen Decken lassen das Interieur herausragend wirken.

Die „Nolte“ EBK in sandfarbenem Hochglanz ist mit hochwertigen Miele Einbaugeräten ausgestattet. Praktisch ist auch der kleine Küchenbalkon, der sich wunderbar für Ihre Gartenkräuter anbietet.
Das lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang zu dem Südbalkon, der Sie den ganzen Tag mit einem grandiosen Ausblick über Stuttgart verwöhnt. Angrenzend zu dem hübschen Essbereich eröffnet sich hinter einer galanten Glasschiebetür die Bibliothek, die derzeit zum Lesen und Entspannen dient.
Wäre das nicht eine traumhafte Homeoffice Location für Sie? Mitten im Wohngeschehen und doch optisch leicht getrennt?
Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad. Versace-Fliesen, Keuko-Doppelwaschtisch, Dusche und eine Whirlpoolwanne mit erholsamen Ausblick ins Grüne lässt Sie den Alltag in Ihrer Wellnessoase vergessen.
Selbstverständlich steht Ihren Gäste ein Tagelichtbad zur Verfügung. Daneben befindet sich das Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer.
Weitere Annehmlichkeiten sind die Kellerräume, ein Gewölbekeller sowie die Garage mit elektr.Tor

Ausstattungsbeschreibung

-exklusive Ausstattung nach Komplettsanierung
-edler Einbauschrank in der Diele
-hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle und vieles mehr)
-Küchenbalkon für Kräuter
-lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit großem Balkon und grandioser Aussicht
-angrenzende Bibliothek/Arbeitszimmer nur durch stilvolle Glasschiebetür getrennt
-Masterbad mit Waschtisch, Whirlpoolbadewanne, Dusche und Tageslicht
-Gästebad mit großzügiger begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht
-exklusiver Eichenparkett in Fischgrätoptik
-Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Masterbad
-Kinder-/Gästezimmer
-überhohe Decken
-hochwertige Holz-/Alufenster mit Marmorfensterbänken und elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung in Küche und Bad
-Gasetagenheizung
-zwei Kellerräume
-Waschmaschinen-und Trockenraum
-Gewölbekeller

-kleine Wohneinheit mit 3 Parteien
-Einzelgarage mit elektrischem Tor
-Sondernutzungsrecht Garten 160 m²

Lagebeschreibung

Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg und liegt etwa 5 Kilometer von Stuttgart entfernt.
Die Immobilie liegt in dem absolut begehrten Wohngebiet "Im Geiger" umgeben von schönen Häusern und Villen mit großen Gärten und grandioser Aussicht.

Grund- und Werkrealschulen mit Ganztagesbetreuung, Realschulen, Gymnasien als auch Internate sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Bad Cannstatt verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Bad Cannstatt aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Bad Cannstatt ein beliebter, rund 69.500 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Bad Cannstatt liegt an der Bahnstrecke der S-Bahnlinien S1 (Kirchheim (Teck)– Herrenberg), S2 (Schorndorf – Flughafen) und S11 (Neckarpark – Herrenberg) im Stuttgarter S-Bahnnetz. Außerdem verkehren die U-Bahnlinien U1 (Fellbach – Vaihingen), U2 (Neugereut – Botnang), U11 (Hauptbahnhof – Mineralbäder) und noch weitere U-Bahnlinien. Die Züge der Linie S1, S2 und S11 verkehren täglich in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Die U-Bahnlinien U1, U2, U11 sowie weitere Linien verkehren im 20 Minuten Takt. Bad Cannstatt ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Stuttgarter-Kreuz nur wenige Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 16 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.