Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Beilstein – einem charmanten Einfamilienhaus zur Miete mit einer Einliegerwohnung. Dieses einzigartige Haus aus dem Baujahr 1976 bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, und besticht durch seine architektonische Raffinesse in Split-Level-Bauweise sowie die idyllische Hanglage.

Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Abstellraum und ein Technikraum mit integrierter Waschküche. Die Einliegerwohnung mit ca. 22 m² Wohnfläche ist mit großen Fenstern und einem hellen Tageslichtbad ausgestattet, ideal für Gäste oder zur Nutzung als Büro.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer – eines davon insbesondere als Büro geeignet und führt direkt zur großen Terrasse. Beide Zimmer sind mit neuen, modernen Vinylböden versehen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres stilvolles Tageslichtbad.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, perfekt für gesellige Abende. Hier finden Sie auch eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt. Ein besonderer Blickfang ist der Kamin, der jedoch derzeit nicht betriebsbereit ist. Der direkte Zugang zur weitläufigen Ost-Terrasse ermöglicht Ihnen, die Morgensonne zu genießen und bietet einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer eleganten Galerie und einem weiteren Schlafzimmer samt benachbartem Abstellraum ab. Ein drittes Tageslichtbad mit Duschwanne bietet zusätzlichen Komfort.

Außen lädt die große Terrasse mit Pergola zum Entspannen ein, und die praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze vor der Doppelgarage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Jüngste Renovierungen, wie eine neue Ölheizung und moderne Vinylböden, erhöhen den Wohnkomfort und machen dieses Haus sofort verfügbar. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Beilstein, das stilvolles Wohnen mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:
- Hanglage
- Split-Level-Bauweise
- Doppelgarage + zwei Stellplätzen
- Terrasse

Eingang (UG):
- Abstellraum
- Technikraum mit Waschküche
- Einliegerwohnung

Einliegerwohnung:
- 1 Zimmer (Fliesenboden)
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche (Fliesenboden)
- ca. 22 m² Wohnfläche

EG:
- Schlafzimmer 1 (Vinylboden neu)
- Schlafzimmer 2 oder Büro (Vinylboden neu)
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)

OG:
- großer Wohn-/Essbereich (Vinylboden neu)
- Kamin (nicht betriebsbereit)
- Zugang zur Terrasse
- Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug)

DG:
- Galerie mit Blick ins Wohnzimmer (Vinylboden neu)
- Schlafzimmer mit angrenzendem, nach oben versetztem Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer WC, Waschbecken, Duschwanne (Fliesenboden)

Terrasse/Garten:
- große Ost-Terrasse mit herrlichem Ausblick und Pergola
- praktische Gartenhütte

Renovierungen:
- neue Ölheizung BJ 2024
- neue Vinylböden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Treppenhaus, Bäder und Küche gefliest

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Lagebeschreibung

Beilstein ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 45 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Stadt gehören außerdem noch die Stadtteile Hohenbeilstein und Schmidhausen.

Eine Grundschule als auch ein Gymnasium sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind problemlos in Ilsfeld zu erreichen.

Beilstein verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Beilstein aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Beilstein ein beliebter, rund 6.241 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Marbach am Neckar befindet sich etwa 15,5 Kilometer von Beilstein entfernt und ist problemlos im Halbstundentakt mit dem Bus zu erreichen. Von dort besteht Anschluss an die Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) welche von der S-Bahn Stuttgart bedient wird. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Ilsfeld nur ca. 4 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 54 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.