Zu renovierendes freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in exponierter Wohnlage!

Objekt-Nr. 978BIBiesingerK – Haus zum Kauf in Bietigheim-Bissingen


Ansprechpartner

Gerhard Biesinger

Telefon: 07143-811269
Telefax: 07141 - 2391497

biesinger@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 629.000 €
Adresse 74321 Bietigheim-Bissingen - Bissingen
Wohnfläche ca. 137 m²
Nutzfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 500 m²

Beschreibung

Diese freistehende Immobilie liegt in bevorzugter und ruhiger Lage Bietigheims. Das als Ein- bis Zweifamilienhaus konzipierte Objekt eignet sich hervorragend zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder um der Familie ein großzügiges Heim zu schaffen.

Die insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen.
Die größeres Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung über ca. 65 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind gleichermaßen mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem separaten WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die große, überdachte Terrasse und der schöne Garten. Hier lassen sich angenehme Stunden im Freien genießen. Im Obergeschoss lädt ein Balkon dazu ein, Sonne und frische Luft zu tanken.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 120 m² Nutz- und Staufläche. Ihr Pkw findet in der ins Haus integrierten Garage seinen Platz. Ein weiterer Stellplatz liegt davor.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit energetischen und ästethischen Modernisierungsmaßnahmen, läßt sich diese Immobilie in Ihr Traumhaus verwandeln.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC

- Terrasse
- Garten

DG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC
- Balkon

UG
- Keller
- Waschküche
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Garage

- Außenstellplatz

Fenster: Holzoptik Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1985, teilweise vergittert
Innentüren: Holzoptik Kunststoff ca. 1985

Sanitärausstattung: einfache Ausstattung

Fußbodenbeläge: Stabparkett / Fliesen / Kork / Teppichboden

Heizungsanlage: Gas-Heizung über Kachelöfen (Buderus)

Renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das 2-Familien-Haus liegt zentral im südwestlichen Teil Bietigheims.
Bietigheim-Bissingen ist eine Stadt mit Herz, individuellem Charm und tollen kulturellen, sportlichen und saisonalen Aktivitäten!

EINE LAGE MIT:
TOP-INFRASTRUKTUR,
HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG,
IDYLLISCHEM UND RUHIGEM WOHNAMBIENTE!

Bietigheim-Bissingen ist nach der Kreisstadt Ludwigsburgs (ca. 517.000 Einwohner) die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.
Die Einwohnerzahl in Bietigheim-Bissingen beläuft sich auf ca. 43.100. Die Stadt liegt im Speckgürtel der Landeshauptstadt Stuttgart ca. 26 km entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind breit gefächert. Im Altstadtkern findet man individuelle Geschäfte, Gastronomie usw., des Weiteren Supermärkte, Baumarkt, Möbelhäuser, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, beheiztes Freibad, Schul- Bildungs- und Sportzentrum.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur im „Speckgürtel“ Stuttgarts. Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, sowie die optimale Verkehrsanbindung bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen Entwicklungsmöglichkeiten, Herausforderungen und Wünsche.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 3 Gehminuten. Dem VVS-Verbund angeschlossen, erreicht man z. B. mit der Bahn, S-Bahn in Kürze Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und von dort aus die Fernzüge ...

ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof: ca. 2 km
- Autobahn: ca. 5 km (A81)
- Ludwigsburg: ca. 10 km
- Stuttgart: ca. 26 km
- Flughafen Stuttg.-Echterd.: ca. 44 km
- Heilbronn: ca. 27 km
- Frankfurt: ca. 190 km
- München: ca. 263 km

Käuferprovision

4,64 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 308,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 18.06.2030

0200400+


Objekt-Nr. 978BIBiesingerK – Haus zum Kauf in Bietigheim-Bissingen

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