Beschreibung

Willkommen im idyllischen Wüstenrot-Schweizerhof – einem Ort, an dem Naturverbundenheit und Lebensqualität harmonisch zusammentreffen. Inmitten dieser reizvollen Umgebung steht diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial auf einem Gesamtgrundstück von 28,73 a.
Das Ursprungsbaujahr wird auf etwa 1932 geschätzt, basierend auf einem damaligen Baugesuch für einen Scheunenanbau, der heute durch Umbaumaßnahmen in 1997 die zweite Haushälfte bildet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das helle Treppenhaus, ergänzt durch funktionale Nebenräume wie Waschküche und Abstellfläche. Der separate Heizraum ist von außen zugänglich.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept. Das Wohnzimmer mit Laminatboden geht fließend in den Essbereich und die geräumige Küche über. Ein angrenzender Vorraum mit Tageslichtspeisekammer bietet Zugang zur Terrasse und zum Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang und führt in den weitläufigen Garten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Kniestock – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum. Ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzt das Raumangebot.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt. Eine Sanierung 1975, Fenster und Dach 1998, Fassadenanstrich 2017 sowie eine Heizungsanpassung 2017 dokumentieren den soliden Zustand. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind vorhanden.

WICHTIG:
Die angrenzende Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Kauf angeboten – separat oder zusammen mit diesem Objekt. Wer beide Haushälften erwirbt, sichert sich nicht nur ein außergewöhnlich großes Grundstück, sondern eröffnet sich vielfältige Möglichkeiten:
Ob Ferienreiterhof mit Betreiberwohnung und Gästezimmern, ein generationenübergreifendes Wohnkonzept – hier wird Vision zur Realität.

Für detaillierte Informationen schreiben Sie uns gerne an und wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (Fliesen)
- Waschküche (Fliesen)
- Abstellraum (Lochziegelboden)
- Heizraum, separat begehbar (gemeischaftlich genutzt)

1. Obergeschoss:
- Flur (Teppich)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Ankleide (Fliesen)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC (Fliesen)
- Gäste-WC mit Waschbecken (Fliesen)
- Wohnzimmer (Laminat)
- Esszimmer (Laminat)
- Küche (Fliesen)
- Vorratsraum mit Vorraum (Fliesen)
- zwei Zugänge Terrasse mit weitläufigem Gartengrundstück

Dachgeschoss:
- Flur (Teppich)
- Schlafzimmer 1 (Laminat)
- Schlafzimmer 2 (Laminat) mit Zugangstüre zum Kniestock
- Schlafzimmer 3 (Teppich) mit Zugangstüre zum Kniestock
- Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC (Fliesen)

Durchgeführte Renovierungen:
- Kernsanierung innen 1975
- Fassadensanierung 1975
- Fenster zweifach verglast 1998
- Dacherneuerung 1998
- Fassadenanstrich 2017
- Wärmepuffer Heizung 2017

Sonstiges:
- Einzelgarage mit Außenstellplatz

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Lagebeschreibung

Der Schweizerhof ist eine Siedlung in der Ortschaft Maienfels der Gemeinde Wüstenrot. Die Gemeinde Wüstenrot liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 54 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Die Gemeinde Wüstenrot besteht aus den fünf Ortschaften diese sind: Wüstenrot, Finsterrot, Maienfels, Neuhütten und Neulautern.

Mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind problemlos in den umliegenden Orten zu erreichen.

Wüstenrot verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Wüstenrot aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Wüstenrot ein beliebter, rund 6.728 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird mit Bussen vom Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr und dem Wüstenroter Unternehmen Omnibusverkehr Zügel bedient.
Die nächsten Bahnhaltestellen befinden sich an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim in Obersulm-Willsbach, in Bretzfeld und in Schwäbisch Hall. Zu allen Bahnhöfen bestehen direkte Busverbindungen, nach Obersulm und Bretzfeld häufiger als nach Schwäbisch Hall.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach ca. 17 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 67 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.