Beschreibung

Zur Vermietung kommt ein attraktives Zweifamilienhaus im beliebten Freiberger Ortsteil Geisingen.
Dieses Objekt wurde in den letzten Monaten umfangreich saniert. So wurden die Strom- und Wasserleitungen, die Fenster und Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie neue Einbauküchen eingebaut (im Dachgeschoss erfolgt der Einbau im September 2025.

Willkommen in diesem charmanten Haus in Freiberg am Neckar, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Aktuell stehen hier zwei in sich abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung, die gemeinsam genutzt werden können – perfekt für die große Familien oder für Mehrgenerationenwohnen.

Hochparterrewohnung - 4,5 Zimmer - ca. 141 m² Wohnfläche
Diese helle und großzügige Wohnung im Hochparterre bietet 4,5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Der Wohnbereich ist geräumig und bietet Zugang zu dem sich anschließenden Esszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken. Das WC ist separat.

Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde zudem ein neue Einbauküche eingebaut.

Dachgeschosswohnung - 2 Zimmer ca. 70 m² Wohnfläche
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet zwei große Zimmer (ca. 18 m ² und ca. 27 m²).
Das moderne Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren erneuert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist vorhanden.
Im September 2025 wird eine neue Einbauküche eingebaut, sodass diese Etage ebenfalls als vollwertige Wohnung genutzt werden kann.

Eine Garage (50,- / Monat) und ein Außenstellplatz (30,- / Monat) müssen mit angemietet werden.

Im Untergeschoss stehen großzügige Räumlichkeiten zur Nutzung zur Verfügung.

Die beiden Wohnungen können im Gesamten oder auch einzeln angemietet werden.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

MIETAUFSTELLUNG:

Gesamt für beide Wohnungen:
Kaltmiete 2.400,- €
Garage 50,- €
Außenstellplatz 30,- €
NK-Abschlag 450,- €
Kaution: 4.960,- €


Bei Einzelvermietung teilen sich die Kosten wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Kaltmiete 1.550,- €
Garage 50,- €
NK-Abschlag 300,- €
Kaution: 3.200,- €

Dachgeschoss:
Kaltmiete 850,- €
Außenstellplatz 30,- €
NK-Abschlag: 150,- €
Kaution: 1.760,- €



Wohnung im Hochparterre:
- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- Esszimmer
- Küche mit neuer Einbauküche
- Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse
- Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Flur

Wohnung im Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit neuer Einbauküche (September 2025)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Flur

- 3 Terrassen
- großer Garten mit Gartenhäuschen
- Garage (50,- € / Monat)
- Außenstellplatz (30,- € / Monat)
- diverse Kellerräume

Lagebeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Freiberg am Neckar, einer malerischen Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Diese ruhige und attraktive Gemeinde ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung sowohl an die Stadt Ludwigsburg als auch an die Metropole Stuttgart, wodurch sie sich ideal für Pendler eignet.

Das direkte Umfeld besticht durch eine Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben. Sie finden in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen durch die nahen Parks und Grünanlagen voll auf ihre Kosten. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Neckars bieten einen willkommenen Ausgleich zum hektischen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und einer nahegelegenen Bahnstation, die eine direkte Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart ermöglicht. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn rundet die Infrastruktur ab und sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur, ideal für Singles, Paare und Familien.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.